Compte - 6152 - Entretien et réparation sur biens immobiliers
Compte permettant d'enregistrer les dépenses d'entretien et de réparation réalisées sur les biens immobiliers de l'entreprise
À quoi sert le compte 6152 en comptabilité ?
Le compte 6152 est utilisé pour enregistrer l'ensemble des dépenses d'entretien et de réparation effectuées sur les biens immobiliers de l'entreprise. Il s'agit d'un sous-compte du compte 615 "Entretien et réparation" qui fait lui-même partie de la classe 6 des charges d'exploitation.
Ce compte permet de distinguer spécifiquement les dépenses liées à l'entretien des biens immobiliers des autres types d'entretien, notamment :
Les dépenses d'entretien sur biens mobiliers (compte 6155)
Les dépenses de maintenance (compte 6156)
Les charges enregistrées dans ce compte concernent principalement :
L'entretien courant des bâtiments
Les réparations des installations immobilières
Les travaux de remise en état qui ne constituent pas des immobilisations
Les frais de nettoyage régulier des locaux
Les travaux de peinture et de rénovation mineure
Quand utiliser le compte 6152 ?
Le compte 6152 doit être utilisé dans les situations suivantes :
Pour enregistrer les dépenses d'entretien courant des bâtiments et terrains appartenant à l'entreprise ou dont elle est locataire
Pour comptabiliser les réparations ponctuelles effectuées sur les biens immobiliers pour maintenir leur état de fonctionnement normal
Pour les travaux de rénovation mineure qui ne prolongent pas significativement la durée d'utilisation du bien ou n'en augmentent pas la valeur
Pour les frais de maintenance récurrents liés aux immeubles (nettoyage, petites réparations, etc.)
Il est important de distinguer ces dépenses de celles qui doivent être immobilisées. En effet, les travaux qui ont pour effet d'augmenter la valeur du bien immobilier ou d'en prolonger substantiellement la durée d'utilisation ne doivent pas être comptabilisés au compte 6152 mais dans les comptes d'immobilisations appropriés (comptes de classe 2).
Les factures des prestataires externes réalisant ces travaux d'entretien ou de réparation sont à enregistrer au débit du compte 6152 par le crédit du compte fournisseur concerné.
Quels sont les impacts fiscaux du compte 6152 ?
L'utilisation du compte 6152 présente plusieurs implications fiscales importantes :
Déductibilité fiscale immédiate : Les dépenses d'entretien et de réparation sur biens immobiliers sont généralement déductibles intégralement du résultat fiscal de l'exercice au cours duquel elles sont engagées, contrairement aux dépenses immobilisées qui sont déduites via l'amortissement sur plusieurs années.
Distinction cruciale avec les immobilisations : L'administration fiscale est particulièrement vigilante sur la distinction entre :
Les dépenses d'entretien et de réparation (compte 6152) : déductibles immédiatement
Les dépenses d'amélioration (comptes de classe 2) : immobilisables et déductibles par voie d'amortissement
Risque de requalification : En cas de contrôle fiscal, l'administration peut requalifier certaines dépenses comptabilisées au compte 6152 en immobilisations si elle estime qu'elles correspondent à des améliorations ou à des rénovations majeures, ce qui entraîne :
Une réintégration au résultat fiscal
Une immobilisation avec amortissement sur la durée d'utilisation du bien
Potentiellement des pénalités et intérêts de retard
TVA récupérable : La TVA sur les dépenses d'entretien et de réparation est généralement récupérable selon les règles habituelles du droit à déduction, sous réserve que l'entreprise soit assujettie à la TVA et que les biens immobiliers soient utilisés pour des opérations taxables.
3 point clés à retenir sur le compte 6152
Le compte 6152 permet d'enregistrer les dépenses d'entretien et de réparation sur biens immobiliers qui maintiennent les bâtiments en état sans en augmenter la valeur ou la durée d'utilisation.
Ces charges sont fiscalement déductibles immédiatement, contrairement aux dépenses d'amélioration qui doivent être immobilisées et amorties.
La distinction entre entretien/réparation et amélioration/rénovation majeure est essentielle pour éviter les risques de requalification fiscale lors d'un contrôle.
